A AMMORTAMENTO: periodo per estinguere gradualmente il finanziamento, mediante pagamenti periodici di rate comprensive di quote capitale e di quote interessi.
C COMPROMESSO: contratto preliminare con cui il compratore ed il venditore dell' immobile si obbligano a stipulare il contratto di vendita (rogito). Nel compromesso sono già definiti le modalità e le condizioni: il prezzo, il piano di pagamento, la data del rogito, la consegna. CONTRATTO DI VENDITA O ROGITO: il contratto di compravendita, stipulato dinanzi ad un notaio. Di norma sono a carico del compratore le spese di registro e l' onorario del notaio. Nel caso d' accensione di un mutuo è anche presente l' incaricato della banca che concede il finanziamento.
E ESTINZIONE ANTICIPATA: il rimborso anticipato parziale oppure totale della parte di debito ancora in essere, nel rispetto delle modalità pattuite. Comporta il pagamento di un indennizzo da calcolarsi sul capitale restituito in via anticipata rispetto alla scadenza del prestito. EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate): tasso interbancario rilevato dalla Banca Centrale Europea. Dal gennaio 1999 ha sostituito il Ribor e tutti i parametri dei paesi che hanno aderito all'Euro.
I IMMOBILE CAUZIONALE: immobile fornito in garanzia dell'operazione, sul quale viene iscritta l' ipoteca.
M MUTUO: il contratto con il quale il mutuante (la Banca) eroga al mutuatario (l' acquirente dell'immobile) il capitale necessario all'acquisto dell' abitazione attraverso una restituzione periodica (ammortamento) per il periodo di tempo concordato. Per legge deve essere garantito da ipoteca, solitamente di primo grado. Il contratto è sottoscritto alla presenza di un notaio, le cui spese sono a carico del mutuatario. MUTUO A RATA COSTANTE: tipo di mutuo che prevede lo sviluppo del piano di ammortamento secondo il metodo "francese", ossia a rate (capitale + interessi) costanti nel tempo. Se per effetto dell' indicizzazione il tasso varia, verrà ricalcolata la rata, sempre secondo il metodo di cui sopra, prendendo come riferimento il residuo debito ed il nuovo tasso. MUTUO A RATA CRESCENTE: tipo di mutuo che prevede lo sviluppo del piano di ammortamento a rate (capitale + interessi) crescenti nel tempo. L' effetto di crescita si ottiene fissando per tutta la durata del mutuo gli importi delle quote capitali in maniera più progressiva rispetto al metodo francese (quota capitale iniziale minima). MUTUO A RATA DECRESCENTE: tipo di mutuo che prevede lo sviluppo del piano di ammortamento a rate (capitale + interessi) decrescenti nel tempo. L' effetto di riduzione si ottiene fissando per tutta la durata del mutuo gli importi delle quote capitali con una regressione accentuata rispetto al metodo francese (quota capitale iniziale pesante e finale minima). MUTUO A DURATA VARIABILE: mutuo a rata costante, con la possibilità di richiedere una sola volta l' allungamento del periodo di ammortamento fino ad un massimo di 15 anni o la riduzione del periodo di ammortamento fino ad un minimo di 5 anni.
P PIANO DI AMMORTAMENTO: il prospetto che rappresenta su scala temporale il piano di rimborso delle quote di capitale e di interesse. PREAMMORTAMENTO: il periodo nel quale le rate sono costituite da soli interessi. PREAMMORTAMENTO TECNICO: indica il periodo di preammortamento che intercorre tra l' erogazione del mutuo e la fine del trimestre solare di stipula. PREFINANZIAMENTO: la banca eroga, in via anticipata rispetto al finanziamento, la somma occorrente sino alla conclusione delle formalità di legge per la concessione del mutuo. Tale operazione viene estinta con l' erogazione del mutuo.
R RATA: importo della quota di interessi relativa al periodo e, una volta iniziato l'ammortamento, della parte del capitale. Al ritardo del pagamento della rata la Banca addebita gli interessi di mora calcolati a norma di legge per il tempo stabilito.
T TASSO A REGIME: tasso di interesse, applicato al mutuo a tasso variabile, determinato secondo criteri e parametri di indicizzazione contrattualmente pattuiti. TASSO INIZIALE O DI INGRESSO: tasso che regola l' operazione fino a quando non entra in vigore il tasso a regime (solo per i mutui a tasso variabile). TASSO FISSO: fisso. TERZO DATORE D' IPOTECA: trattasi dell'intestatario dell'immobile cauzionale, che compare alla stipula dell'atto di mutuo per autorizzare l' iscrizione dell' ipoteca sul suo bene. TRASPARENZA: chiarezza delle condizioni tutte ricomprese nel testo contrattuale.
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